Все
Дата проведения:
10-12-2020 в 10:00
Окончание приема заявок:
08-12-2020 в 23:59
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 7 дней

Помещение (188,7 кв. м), расположенное по адресу: Ивановская обл., пос. Ильинское-Хованское, Первомайская ул., д. 33А

Начальная цена
1 508 000 ₽
Купить
Шаг на повышение
50 000 ₽
Сумма задатка
250 000 ₽
Менеджер
Мякутина Виктория Николаевна
Контакты
+7 (980) 744-15-25

Описание

Адрес: Ивановская обл., пос. Ильинское-Хованское, Первомайская ул., д. 33А
     
Нежилое здание
Общая площадь: 188,7 кв. м.
Кадастровый номер: 37:06:010403:1252.
Год постройки: 1984.
Здание − кирпичное, оштукатурено.
Имеются все необходимые инженерные системы. Офисная отделка – простая.

Одновременно с передачей права собственности на здание к покупателю переходит право аренды земельного участка под ним. Договор аренды № 58-03 от 03.10.2003 сроком на 49 лет с даты госрегистрации.

Земельный участок
Площадь: 921 кв. м.
Кадастровый номер: 37:06:010403:0054.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения.
    
Существующие ограничения (обременения) Объекта:

  • краткосрочный договор аренды на 8,5 кв. м (часть пом. 6), арендатор ООО «Сбербанк-Сервис», срок: 11 месяцев с 05.12.2018, с возможностью пролонгации;
  • краткосрочный договор аренды на 61,9 кв. м (пом. 15 − 20) от 07.10.2016 № 93, арендатор ПАО СК «Росгосстрах», на неопределенный срок с 22.12.2016.
Существенные условия продажи Объекта:
  • Одновременно с заключением договора купли-продажи продавец и покупатель заключают договор обратной аренды помещений №№ 1 − 14 (общей площадью не более 126,8 кв. м) по установленной форме, сроком не менее 10 лет, с возможностью досрочного расторжения по требованию Арендатора, ставка арендной платы − не более 150 руб./кв. м/мес. (в т. ч. НДС). Арендная плата включает в себя: пользование помещением, соответствующей частью земельного участка и услуги по эксплуатации и техобслуживанию систем жизнеобеспечения здания/помещения. Оплата коммунальных услуг – дополнительно по факту, без дополнительных начислений арендодателя. Индексация арендной платы – не чаще 1 раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календарный год, но не более чем на 5%.
  • Арендатор вправе передавать арендуемые помещения или их часть в субаренду или иное владение и/или пользование третьим лицам без согласия Арендодателя, а также регистрировать юрлица, филиалы по адресу здания.
  • Арендатор вправе проводить капитальный ремонт/реконструкцию объекта. После завершения реконструкции, покупатель за свой счет проводит технический и кадастровый учет Объекта после реконструкции, после чего при необходимости стороны заключают дополнительное соглашение к договору аренды с уточнением площади.
  • Кроме того, покупатель берет на себя обязательства по соблюдению правил дальнейшей эксплуатации здания, указанных в информационном сообщении о продаже. Подробности по тел.

Местонахождение и транспортная доступность
Реализуемый объект находится в центре поселка Ильинское-Хованское, на 1-й линии Первомайской улицы, хорошо просматривается с дороги. Подъезд для автотранспорта – асфальтовый, непосредственно к зданию. Возможность парковки на прилегающих территориях. Окружение – мало- и среднеэтажная жилая застройка с сопутствующей инфраструктурой. В 300 м – автостанция. Поселок расположен недалеко от границы Ивановской и Ярославской областей.

Факторы инвестиционной привлекательности:

  • возможность получения постоянного дохода немедленно с момента покупки;
  • наличие действующих договоров аренды на часть площадей;
  • существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с Продавцом – надежным долговременным партнером;
  • хорошая транспортная и пешеходная доступность.